Στεγαστική πολιτική: Παράταση στο «πάγωμα» του ΦΠΑ στα νεόδμητα και αναστολή του φόρου υπεραξίας – Το νέο σχέδιο για την αγορά ακινήτων

Με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, η κυβέρνηση επεξεργάζεται νέο πακέτο παρεμβάσεων για την αγορά ακινήτων. Στο επίκεντρο βρίσκονται η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών και η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας, μέτρα που εκτιμάται ότι θα συμβάλουν στη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος και στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Παράταση στην αναστολή του ΦΠΑ 24%

Ένα από τα βασικά μέτρα που εξετάζονται είναι η παράταση της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κατοικιών.

Με το ισχύον καθεστώς:

• δεν επιβάλλεται ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές,
• εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3%,
• μειώνεται σημαντικά το κόστος αγοράς κατοικίας,
• ενισχύεται η οικοδομική δραστηριότητα.

Το μέτρο θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικό τόσο για τους αγοραστές όσο και για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις.

Τι αλλάζει με τον φόρο υπεραξίας

Στο τραπέζι βρίσκεται και η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Ο φόρος υπεραξίας προβλέπει επιβάρυνση 15% επί της διαφοράς μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου.

Ωστόσο:

• η εφαρμογή του έχει ανασταλεί διαδοχικά τα τελευταία χρόνια,
• δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη,
• εξετάζεται ακόμη και η οριστική κατάργησή του.

Οι στόχοι της νέας στεγαστικής πολιτικής

Η κυβέρνηση επιδιώκει μέσω των παρεμβάσεων:

• να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών,
• να ενισχύσει τις νέες οικοδομές,
• να διατηρήσει υψηλό το επενδυτικό ενδιαφέρον,
• να διευκολύνει την απόκτηση πρώτης κατοικίας,
• να περιορίσει τις πιέσεις στις τιμές αγοράς και ενοικίασης.

Παράλληλα, στόχος είναι να δημιουργηθούν περισσότερες επιλογές για νοικοκυριά που δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή κατοικία.

Γιατί κρίνονται αναγκαία τα μέτρα

Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό έντονες πιέσεις.

Τα τελευταία χρόνια καταγράφονται:

• σημαντική αύξηση των τιμών πώλησης,
• διαρκής άνοδος των ενοικίων,
• περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών,
• αυξημένη ζήτηση σε μεγάλα αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές,
• δυσκολία πρόσβασης των νέων στην αγορά κατοικίας.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η διατήρηση των φορολογικών κινήτρων θα συμβάλει στην αύξηση των νέων κατασκευών και, μακροπρόθεσμα, στην εξισορρόπηση της αγοράς.

Ποιους αφορά

Οι σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις αναμένεται να επηρεάσουν:

• ιδιώτες που σχεδιάζουν αγορά νεόδμητης κατοικίας,
• κατασκευαστικές εταιρείες,
• επενδυτές στην αγορά ακινήτων,
• ιδιοκτήτες που προχωρούν σε αγοραπωλησίες,
• νέους και οικογένειες που αναζητούν πρώτη κατοικία.

Τα επόμενα βήματα

Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ενταχθούν στο νέο πακέτο στεγαστικής πολιτικής που προετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο. Παράλληλα εξετάζονται πρόσθετα μέτρα για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη βελτίωση της πρόσβασης των πολιτών σε προσιτή στέγη, σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό αποτελεί μία από τις σημαντικότερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις της χώρας.