Οι συνεχείς αυξήσεις στα ενοίκια έχουν εντείνει τις διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, με πολλούς να αναρωτιούνται πότε μια αναπροσαρμογή του μισθώματος είναι νόμιμη. Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένους κανόνες, οι οποίοι καθορίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο πλευρών.
Τι ισχύει κατά τη διάρκεια της μίσθωσης
Η μίσθωση κύριας κατοικίας στην Ελλάδα προστατεύεται από συγκεκριμένο νομοθετικό πλαίσιο. Ακόμη και αν στο μισθωτήριο συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια, η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης είναι τρία χρόνια, εφόσον ο ενοικιαστής επιθυμεί να παραμείνει στο ακίνητο και τηρεί τις συμβατικές του υποχρεώσεις.
Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει μονομερώς το ενοίκιο, εκτός εάν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Ο ρόλος του μισθωτηρίου
Το πρώτο στοιχείο που εξετάζεται σε κάθε διαφωνία είναι το μισθωτήριο. Εάν οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει ότι το ενοίκιο θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο ή με συγκεκριμένο ποσοστό ή δείκτη, τότε η αύξηση εφαρμόζεται σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.
Αν όμως δεν υπάρχει καμία αναφορά σε αναπροσαρμογή του μισθώματος, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει αύξηση κατά τη διάρκεια της ισχύος της μίσθωσης.
Πότε μπορεί να αρνηθεί ο ενοικιαστής
Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μην αποδεχθεί μια αύξηση όταν:
- δεν προβλέπεται από το μισθωτήριο,
- επιχειρείται μονομερώς από τον ιδιοκτήτη,
- δεν υπάρχει νέα συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ενοικιαστής εξακολουθεί να καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα, εφόσον η σύμβαση βρίσκεται ακόμη σε ισχύ.
Τι αλλάζει μετά την τριετία
Με τη λήξη της υποχρεωτικής τριετούς διάρκειας, ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να διαπραγματευτούν νέους όρους συνεργασίας, μεταξύ των οποίων και το ύψος του ενοικίου.
Εάν συμφωνήσουν, υπογράφεται νέα συμφωνία ή τροποποιείται η υπάρχουσα μίσθωση. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να μην συνεχίσει τη μίσθωση, ακολουθώντας τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δύο πλευρές
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να διαβάζουν προσεκτικά τους όρους του μισθωτηρίου πριν από την υπογραφή του. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις ρήτρες που αφορούν την ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος, καθώς αυτές καθορίζουν αν και πότε μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο.
Παράλληλα, κάθε αλλαγή στους όρους της μίσθωσης καλό είναι να αποτυπώνεται εγγράφως, ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες και μελλοντικές διαφωνίες.
Τι προβλέπει η αγορά
Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά, έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των ενοικίων σε πολλές περιοχές της χώρας. Ωστόσο, η πορεία της αγοράς δεν αναιρεί τις διατάξεις της νομοθεσίας, οι οποίες εξακολουθούν να προστατεύουν τόσο το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να αξιοποιεί την περιουσία του όσο και το δικαίωμα του ενοικιαστή να μην υφίσταται αυθαίρετες οικονομικές επιβαρύνσεις.
Η γνώση των όρων της σύμβασης και του ισχύοντος νομικού πλαισίου αποτελεί το βασικότερο «εργαλείο» για την αποφυγή συγκρούσεων και την ομαλή εξέλιξη κάθε μίσθωσης
Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!
