Η αντίστροφη μέτρηση για τη διόρθωση των στοιχείων της περιουσιακής εικόνας μέσω της ηλεκτρονικής δήλωσης Ε9 έχει ήδη ξεκινήσει, καθώς η προθεσμία εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου 2026. Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες τροποποιήσεις στο Ε9 τους, μπορεί να αντιμετωπίσουν έναν «φουσκωμένο» λογαριασμό ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και πρόσθετα πρόστιμα. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει θέσει σε λειτουργία την ψηφιακή πλατφόρμα για την υποβολή και τροποποίηση των στοιχείων του Ε9 για το έτος 2025, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ που θα πληρωθεί το 2026.
Μετά τις 31 Ιανουαρίου, η πλατφόρμα θα «κλειδώσει» και οι αλλαγές δεν θα γίνουν δεκτές, με αποτέλεσμα τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του φόρου να είναι αυτά που ήδη υπάρχουν στο σύστημα — ακόμη κι αν περιέχουν λάθη ή παραλείψεις.
Ποιοι πρέπει να υποβάλουν ή να διορθώσουν το Ε9
Η τροποποιητική δήλωση του Ε9 είναι απαραίτητη για αρκετές κατηγορίες φορολογουμένων, ιδίως για όσους είχαν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025:
-
Απόκτηση νέων ακινήτων με αγορά, δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά.
-
Μεταβίβαση ακινήτων λόγω πώλησης, δωρεάς ή άλλων νομικών ενεργειών.
-
Μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα, όπως αλλαγές στο ποσοστό ή το είδος της κυριότητας (πλήρης κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα).
-
Διαπιστωμένα λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία που έχουν ήδη δηλωθεί, τα οποία μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
-
Άλλες μεταβολές, όπως η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κύριους χώρους, η νομιμοποίηση αυθαιρέτων, η κατεδάφιση ή η ολοκλήρωση κτισμάτων ή η προσθήκη ορόφων.
Αξίζει να σημειωθεί πως όσοι υπέβαλαν ψηφιακά δηλώσεις μεταβιβάσεων ή άλλες σχετικές αναφορές μέσω της εφαρμογής “myProperty” δεν χρειάζεται να προβούν σε επιπλέον ενέργειες, καθώς η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενημερώσει αυτόματα τα στοιχεία του Ε9.
Κίνδυνοι από λάθη ή παραλείψεις στο Ε9
Εάν παραμείνουν λάθη ή ελλείψεις στο Ε9, οι συνέπειες μπορεί να είναι σοβαρές. Τα πιο συχνά λάθη που οδηγούν σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνουν:
-
Παραλείψεις στην καταγραφή βοηθητικών χώρων (π.χ. αποθήκες, θέσεις πάρκινγκ), οι οποίοι έχουν μειωμένο συντελεστή ΕΝΦΙΑ κατά 90% και πρέπει να δηλώνονται χωριστά.
-
Μη δήλωση κενών ή μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, που μπορούν να αλλάξουν τον τρόπο υπολογισμού του φόρου.
-
Εσφαλμένη καταχώριση ποσοστών συνιδιοκτησίας, καθώς το σύστημα μπορεί να θεωρήσει λανθασμένα ότι ένα ακίνητο ανήκει πλήρως μόνο σε έναν ιδιοκτήτη, αυξάνοντας έτσι το ποσό του φόρου.
-
Σφάλματα στο όροφο ή την επιφάνεια του ακινήτου, τα οποία μπορεί να οδηγήσουν σε υψηλότερο φορολογητέο αντικείμενο.
Επιπλέον, από το 2013 και μετά είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος για ακίνητα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, και από το 2014 και μετά τα στοιχεία συμβολαίων (αριθμός, ημερομηνία, ΑΦΜ του συμβολαιογράφου) πρέπει επίσης να συμπληρώνονται ώστε να μην υπάρξουν προβλήματα στον υπολογισμό του φόρου.
Τι συμβαίνει μετά τη λήξη της προθεσμίας
Μετά τις 31 Ιανουαρίου 2026, η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τροποποιήσεις του Ε9 κλείνει προσωρινά, καθώς η Aρχή θα προχωρήσει στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Τα εκκαθαριστικά του φόρου αναμένεται να εκδοθούν μέχρι τα μέσα Μαρτίου 2026. Ο φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στα τέλη Μαρτίου και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου του 2027.
Εάν μετά από τροποποιητική δήλωση προκύψει μείωση φόρου άνω των 300€, τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί να υποβάλει και τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να επικυρωθεί η αλλαγή. Δεν απαιτείται πρόσθετη κίνηση για μείωση μικρότερη των 300€.
Η λήξη της προθεσμίας για τη διόρθωση του Ε9 αποτελεί μια σημαντική στιγμή για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Η έγκαιρη και σωστή ενημέρωση των στοιχείων της περιουσιακής εικόνας μπορεί να εξασφαλίσει τον ορθό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, να προλάβει επιπλέον χρεώσεις και να αποτρέψει δυσάρεστες εκπλήξεις στον λογαριασμό του φόρου. Με την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ να κλείνει στις 31 Ιανουαρίου, όσοι έχουν αλλαγές ή αμφιβολίες θα πρέπει να ενεργήσουν άμεσα για να εξασφαλίσουν ότι όλα τα στοιχεία τους είναι σωστά και πλήρη.
Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!