Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εντείνει τους ελέγχους στην αγορά ακινήτων, βάζοντας στο μικροσκόπιο χιλιάδες μισθωτήρια που δηλώνουν ενοίκια πολύ χαμηλότερα από τα πραγματικά. Η αύξηση καταγγελιών και η διαπίστωση μεγάλων αποκλίσεων μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών μισθωμάτων ενεργοποίησαν μια νέα στοχευμένη επιχείρηση, με στόχο την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και των «μαύρων» μισθώσεων.
Πώς εντοπίζονται τα πλασματικά μισθώματα
Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλέον ένα εκτεταμένο δίκτυο διασταυρώσεων. Τα δηλωθέντα ποσά ενοικίου συγκρίνονται με:
- τις τραπεζικές κινήσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών,
- τις καταναλώσεις ενέργειας και τα στοιχεία λογαριασμών κοινής ωφέλειας,
- τις τιμές αγοράς ακινήτων ανά περιοχή,
- τα πραγματικά δεδομένα που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες σε άλλες φορολογικές καταστάσεις.
Σε περιπτώσεις όπου το ενοίκιο εμφανίζεται «εξωπραγματικά χαμηλό» για την περιοχή ή το μέγεθος του ακινήτου, ξεκινά άμεσα έλεγχος. Στόχος είναι να αποκαλυφθούν συμφωνίες όπου ο εκμισθωτής δηλώνει μικρότερο ποσό για να πληρώσει λιγότερο φόρο ή για να επωφεληθούν οι ενοικιαστές από κοινωνικά επιδόματα και παροχές.
Κλειστός ο δρόμος για καταχρήσεις επιδομάτων
Το φαινόμενο των υποτιμημένων μισθώσεων έχει επηρεάσει και προγράμματα οικονομικής στήριξης. Δηλώνοντας πολύ χαμηλά ενοίκια, αρκετοί ενοικιαστές κατάφερναν να φαίνονται δικαιούχοι ενισχύσεων ή άλλων κρατικών παροχών. Η ΑΑΔΕ στοχεύει να τερματίσει αυτές τις πρακτικές, επιβάλλοντας κυρώσεις τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε μισθωτές που συμμετείχαν σε τέτοια σχήματα.
Υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές από το 2026
Από την επόμενη χρονιά, η πληρωμή ενοικίων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Η απόφαση αυτή επιτρέπει πλήρη διαφάνεια και ευκολότερο εντοπισμό περιπτώσεων όπου δηλώνεται ένα ποσό, αλλά στην πράξη καταβάλλεται άλλο. Όσες μισθώσεις δεν τηρούν τις νέες υποχρεώσεις δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά, ενώ οι εμπλεκόμενοι κινδυνεύουν με σημαντικές επιβαρύνσεις.
Οι συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Για τους ιδιοκτήτες, η διαπίστωση πλασματικών ενοικίων μπορεί να οδηγήσει σε αναδρομικούς φόρους, πρόστιμα και απώλεια φοροαπαλλαγών. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές που ενδέχεται να έχουν δηλώσει τεχνητά χαμηλό μίσθωμα αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο ακύρωσης επιδομάτων και επιστροφής χρημάτων στο κράτος.
Η αγορά ακινήτων σε φάση «εκκαθάρισης»
Με την παρέμβαση αυτή, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να καθαρίσει το πεδίο των μισθώσεων από αδιαφανείς πρακτικές, να ενισχύσει τα δημόσια έσοδα και να διαμορφώσει συνθήκες υγιούς ανταγωνισμού στην αγορά ακινήτων. Η επιχείρηση θεωρείται μία από τις μεγαλύτερες των τελευταίων ετών και αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται και φορολογούνται οι μισθώσεις στο άμεσο μέλλον.
Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!
