Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!Με το σχέδιο νόμου της κυβέρνησης επιχειρειται να μπουν οι βάσεις προκειμένου να κατασκευαστουν κατοικίες για 5-6.000 ζευγάρια μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής. Προκειμένου να γίνει ελκυστική για τους κατασκευαστές.Μέχρι τέλος Ιουλίου θα ψηφιστεί το νομοσχέδιο για την βελτίωση των όρων και των προϋποθέσεων με στόχο τη σύμπραξη ιδιωτικού και δημόσιου τομέα για την ανέγερση ή την ανακατασκευή ακινήτων του δημοσίου μέσω του προγράμματος «κοινωνική αντιπαροχή».
Σε διάταξη του νομοσχεδίου προβλέπεται ότι οι ιδιώτες κατασκευαστές που θα αποφασίσουν να συμπράξουν με το δημόσιο θα μπορούν να κρατήσουν για ίδιο όφελος έως και το 70% της επιφάνειας του ακινήτου.
Το ποσοστό αυτό ακουγεται πάρα πολύ υψηλό και αντι να γινει δελεαστικό μάλλον θα δημιουργήσει προβλήματα στην εξευρεση κατασκευαστων που θα αναλαβουν το εγχείρημα. Είναι πάρα πολύ υψηλο και θα υπάρξει έντονος «ανταγωνισμός» από επιχειρηματικά συμφέροντα με πάρα πολλές «ενστάσεις». Και επειδη τα ακίνητα είναι τα ιδια , όπως π.χ αυτό της ΧΡΩΠΕΙ, θα πρέπει τα παθήματα να γίνονται μαθήματα.
Γιατι η απόπειρα δημιουργίας ΣΔΙΤ ‘’ Δημιουργία Κέντρου Καινοτομίας στην Αθήνα» , η παλαιά ΧΡΩΠΕΙ ,αποτελεί πλέον ένα έργο προς αποφυγή (ΣΔΙΤ προς αποφυγή και ‘Γεφύρι της Άρτας’ ).
Γιατί είχαμε ενημερώσει ότι το κόστος υπερδιπλασιάστηκε και από 100.000.000 ευρώ εκτοξεύτηκε στα 230.000.000 ευρώ και ξαφνικά στην επαναπροκήρυξη του διαγωνισμου ανέβηκε στα 280.000.000 ευρώ . Η διυπουργική Επιτροπή στις 7 Απριλίου 2023 αποφάσισε η διάρκεια της σύμβασης σύμπραξης να γίνει 90 χρόνια αντί 45 χρόνια! Η διακήρυξη όμως που δημοσιεύτηκε είχε και την μείωση του ποσοστού μεταβλητού οικονομικού ανταλλάγματος σε 0,5% από 1% ( μείωση 50%) και το ελάχιστο εγγυημένο αντάλλαγμα να γίνει 30.000 ευρώ από 75.000 € (μείωση 60%). Η απόφαση της διυπουργικής δεν συμπεριλαμβάνει αυτές τις μειώσεις προς όφελος του αναδόχου ούτε την αύξηση του ποσού από 230 σε 280.000.000 ευρώ .Τέτοιες μειώσεις προς όφελος του αναδόχου δεν υπάρχουν ούτε στις εκπτώσεις που γίνονται στα εμπορικά είδη.
Τελικά, θα επαιρνε κάποιος την έκταση για διπλάσια χρόνια από ότι είχε αρχικά προβλεφθεί (90 από 45) και θα πληρωνε τα μισά! Για αυτό και ακυρώθηκε ο σχετικός διαγωνισμός επειδή κάθε φορά ηθελαν οι συμμετέχοντες και κάτι πολύ παραπάνω!!
Για όσους ξέρουν την αγορά 30% δίνουν αντιπαροχή οι εργολάβοι σε ιδιώτες όταν θέλουν να τους δελεάσουν για να πάρουν τα λίγα εναπομείνοντα οικόπεδα της Αθήνας. Και μέσα σε αυτά εχουν και το κόστος του οικοπέδου που είναι περιπου το 20% της αξίας κατασκευής. Όταν λοιπόν το κράτος διαθέτει δωρεάν τα οικόπεδα και μάλιστα πάρα πολύ μεγάλα με οικονομίες κλιμακας εξαιρετικες , μάλλον θα επαιρνε να παιρνει 70% αντιπαροχή και όχι να δινει το 70% στους κατασκευαστές. Αυτα εάν θελει βεβαια να κατασκευαστουν διαμερίσματα για δοθούν στους στους δικαιουχους , να καλυφθούν σημαντικές στεγαστικές ανάγκες και όχι να γίνουν νεες «πόλεις», όπως παλαιότερα στα βόρεια προάστεια.
