Airbnb: Δικαστική απόφαση βάζει «φρένο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε πολυκατοικίες

Δικαστική απόφαση αλλάζει τα δεδομένα

Νέα δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργεί απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, σύμφωνα με την οποία η λειτουργία διαμερίσματος ως Airbnb δεν επιτρέπεται όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει αποκλειστικά χρήση κατοικίας.

Η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς ενισχύει τη δεσμευτική ισχύ των κανονισμών των πολυκατοικιών και δημιουργεί σημαντικό νομολογιακό προηγούμενο.

Η απόφαση του δικαστηρίου

Το δικαστήριο έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που υπέβαλε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας κατά ιδιοκτήτριας διαμερίσματος, η οποία το εκμεταλλευόταν μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με την απόφαση, όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες προορίζονται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας, δεν επιτρέπεται η τουριστική εκμετάλλευσή τους μέσω Airbnb.

Παράλληλα, διατάχθηκε η άμεση διακοπή της δραστηριότητας, ενώ προβλέπεται χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση της δικαστικής απόφασης.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας υπερισχύει

Στο σκεπτικό της απόφασης επισημαίνεται ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεσμεύει όλους τους συνιδιοκτήτες και αποτελεί το βασικό πλαίσιο λειτουργίας της οικοδομής.

Το δικαστήριο έκρινε ότι η συνεχής εναλλαγή επισκεπτών και η επαγγελματική εκμετάλλευση ενός διαμερίσματος μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης συνιστούν τουριστική και όχι οικιστική χρήση, όταν υπάρχει ρητή πρόβλεψη για αποκλειστική χρήση κατοικίας.

Οι καταγγελίες των ενοίκων

Η υπόθεση έφτασε στη Δικαιοσύνη ύστερα από καταγγελίες ενοίκων, οι οποίοι ανέφεραν συχνή όχληση, θορύβους, αυξημένη χρήση των κοινόχρηστων χώρων και ζητήματα ασφάλειας λόγω της συνεχούς εναλλαγής επισκεπτών.

Το δικαστήριο έκρινε ότι οι συνθήκες αυτές διαταράσσουν την ομαλή διαβίωση των μόνιμων κατοίκων και δικαιολογούν την εφαρμογή του κανονισμού της πολυκατοικίας.

Δεν απαγορεύονται όλα τα Airbnb

Η συγκεκριμένη απόφαση αφορά τη συγκεκριμένη υπόθεση και δεν συνιστά γενική απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.

Ωστόσο, δημιουργεί ένα σημαντικό νομολογιακό προηγούμενο, καθώς επιβεβαιώνει ότι όταν ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας προβλέπει αποκλειστικά χρήση κατοικίας ή απαγορεύει δραστηριότητες τουριστικού χαρακτήρα, οι διατάξεις αυτές μπορούν να υπερισχύσουν της λειτουργίας ενός ακινήτου ως Airbnb.