Στα 6,11 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε η συνολική εκφρασμένη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, ξεπερνώντας κατά 19% τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας, σύμφωνα με το νέο Market Report της Greece Sotheby’s International Realty.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η υποχώρηση που είχε καταγραφεί το 2025 δεν εξελίχθηκε σε μονιμότερη αλλαγή τάσης, καθώς η αγορά επέστρεψε σε ανοδική τροχιά, με υψηλότερα budgets και μεγαλύτερη παρουσία αγοραστών που εξετάζουν συναλλαγές πολλών εκατομμυρίων ευρώ.
Η μέση αξία αιτήματος αυξήθηκε στα 5,89 εκατ. ευρώ, από 5,12 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, ενώ η διάμεση αξία ενισχύθηκε κατά 28%, φτάνοντας τα 2,95 εκατ. ευρώ.
Το γεωπολιτικό σοκ και η ανάκαμψη σε 40 ημέρες
Η γεωπολιτική αστάθεια αποτέλεσε τον σημαντικότερο παράγοντα αβεβαιότητας για την αγορά κατά τη διάρκεια του εξαμήνου. Σύμφωνα με την έκθεση, τις πρώτες 20 ημέρες μετά το ξέσπασμα της σύγκρουσης στο Ιράν καταγράφηκε επιβράδυνση στον ρυθμό των νέων αιτημάτων.
Ωστόσο, η αξία της ζήτησης παρέμεινε κατά 36% υψηλότερη σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Μέσα στις επόμενες 20 ημέρες η δραστηριότητα άρχισε να ανακάμπτει, ενώ από τα μέσα Απριλίου είχε ήδη επιστρέψει πάνω από την τροχιά που ακολουθούσε πριν από την κρίση.
Τον Ιούνιο, η αξία της ζήτησης ήταν αυξημένη κατά 64% σε ετήσια βάση.
Κατά τη Greece Sotheby’s International Realty, δεν προέκυψε κάποια συστηματική «έκπτωση ασφαλείας» στις αποτιμήσεις εξαιτίας της γεωγραφικής εγγύτητας της Ελλάδας με την ευρύτερη περιοχή της κρίσης.
Η υπερτίμηση κοστίζει
Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της έκθεσης αφορά την τιμολόγηση των ακινήτων. Ο μέσος χρόνος από την είσοδο μιας κατοικίας στην αγορά έως την υπογραφή του συμβολαίου διαμορφώθηκε στις 238 ημέρες, ενώ το 41% των πωλήσεων ολοκληρώθηκε μέσα σε έξι μήνες.
Την ίδια στιγμή, στο 72% των ακινήτων όπου καταγράφηκε αναθεώρηση της ζητούμενης τιμής μεταξύ 2025 και 2026, η μεταβολή ήταν προς τα κάτω, με τη μέση μείωση να φτάνει το 8%.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι αγοραστές γίνονται περισσότερο επιλεκτικοί και ότι η υψηλή ζήτηση δεν μεταφράζεται αυτομάτως σε αποδοχή οποιασδήποτε τιμής. Αντίθετα, τα ακίνητα που παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα στην αγορά με μη ρεαλιστικές απαιτήσεις κινδυνεύουν να χάσουν τη δυναμική τους, ακόμη και εάν αργότερα η τιμή τους διορθωθεί.
«Η ρεαλιστική τιμολόγηση αποτελεί προϋπόθεση επιτυχίας. Η αγορά έχει ωριμάσει αρκετά ώστε να ανταμείβει τη διαφάνεια και να τιμωρεί την υπερτίμηση», σημειώνει ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης.
Η επιστροφή των Βρετανών
Οι Έλληνες εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη μεμονωμένη ομάδα ενδιαφερόμενων αγοραστών, με μερίδιο 18,8% επί του συνόλου των αιτημάτων. Ακολουθούν, ωστόσο, σε πολύ μικρή απόσταση οι Βρετανοί με 17,4%, καταγράφοντας αύξηση 60% σε ετήσια βάση, ενώ οι αγοραστές από τις ΗΠΑ αντιπροσωπεύουν το 14,5%.
Η ενισχυμένη παρουσία Βρετανών συνδέεται, σύμφωνα με την έκθεση, και με τις αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς non-dom στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι οποίες έχουν αυξήσει το ενδιαφέρον εύπορων φορολογουμένων για μεταφορά της φορολογικής τους κατοικίας σε άλλες χώρες.
Το ελληνικό καθεστώς Non-Dom αποκτά πλέον σημαντικότερο ρόλο και στην αγορά πολυτελών ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, το 2025 συνδέθηκε με το 29% της συνολικής αξίας των συναλλαγών της συγκεκριμένης αγοράς, ενώ οι Βρετανοί αντιπροσώπευαν το 53% των σχετικών αγορών.
Το νέο στοίχημα της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζει η Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου μεγάλα projects, όπως το The Ellinikon και το Apollo Hills, δημιουργούν μια διαφορετική κατηγορία ζήτησης από εκείνη των παραδοσιακών εξοχικών κατοικιών στα ελληνικά νησιά.
Η μέση ζητούμενη τιμή στην περιοχή διαμορφώνεται, σύμφωνα με την έκθεση, στα 10.213 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε branded κατοικίες που πωλούνται πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής οι τιμές μπορούν να ξεπεράσουν τα 26.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τον ρόλο της Αττικής στον χάρτη του διεθνούς real estate υψηλών προδιαγραφών, σε μια αγορά που μέχρι πριν από λίγα χρόνια στηριζόταν σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό στους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς.
Όπως εκτιμά η Greece Sotheby’s International Realty, η βελτίωση του επενδυτικού προφίλ της χώρας και η ευρύτερη μακροοικονομική σταθερότητα λειτουργούν υποστηρικτικά για τη ζήτηση. Ωστόσο, τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου δείχνουν ταυτόχρονα ότι η αγορά έχει γίνει περισσότερο ώριμη και απαιτητική: οι αγοραστές διαθέτουν μεγαλύτερα κεφάλαια, αλλά είναι λιγότερο διατεθειμένοι να αποδεχθούν υπερτιμημένα ακίνητα.
Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!
