Το στεγαστικό ζήτημα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς οι τιμές αγοράς κατοικιών και τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Νέα έκθεση του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή επισημαίνει ότι η αξιοποίηση των κενών κατοικιών μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αύξηση της προσφοράς και στη σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Απογραφής Κατοικιών του 2021, περίπου το 34,5% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της χώρας, δηλαδή περίπου 2,28 εκατομμύρια κατοικίες, καταγράφονται ως κενές. Ωστόσο, μεγάλο μέρος αυτών δεν είναι άμεσα διαθέσιμο προς πώληση ή ενοικίαση, καθώς αρκετά ακίνητα παραμένουν δεσμευμένα λόγω κληρονομικών ή νομικών εκκρεμοτήτων, βρίσκονται σε κακή κατάσταση, χρησιμοποιούνται εποχικά ή βρίσκονται σε περιοχές με περιορισμένη ζήτηση.
Η έκθεση υπογραμμίζει ότι, παρά την αύξηση του συνολικού αριθμού κατοικιών τα τελευταία χρόνια, η πραγματική προσφορά διαθέσιμων ακινήτων έχει μειωθεί. Οι κατοικίες που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση έχουν περιοριστεί, ενώ ακόμη μεγαλύτερη είναι η μείωση των ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση, γεγονός που έχει συμβάλει στην έντονη άνοδο των τιμών και των ενοικίων.
Η οικονομική ανάλυση του Γραφείου Προϋπολογισμού εκτιμά ότι η περιορισμένη αξιοποίηση του υφιστάμενου στεγαστικού αποθέματος έχει επηρεάσει σημαντικά τις τιμές των κατοικιών. Αν περισσότερα κενά ακίνητα επανεντάσσονταν σταδιακά στην αγορά, θα μπορούσε να αυξηθεί η προσφορά και να δημιουργηθούν προϋποθέσεις για σταθεροποίηση ή ακόμη και μείωση των τιμών.
Οι προτάσεις
Για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος προτείνονται:
- Επιτάχυνση της επίλυσης κληρονομικών και κτηματολογικών εκκρεμοτήτων.
- Παροχή φορολογικών κινήτρων για τη διάθεση κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
- Στοχευμένες παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπου διαπιστώνεται αυξημένη στεγαστική πίεση.
- Ενίσχυση προγραμμάτων ανακαίνισης κενών κατοικιών με υποχρέωση διάθεσής τους στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
- Ανάπτυξη περισσότερων προγραμμάτων κοινωνικής και προσιτής κατοικίας μέσω συνεργασιών δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
Παράλληλα, η έκθεση αναθεωρεί ελαφρώς προς τα κάτω την εκτίμηση για τον ρυθμό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας το 2026, επισημαίνοντας ότι οι διεθνείς οικονομικές εξελίξεις εξακολουθούν να δημιουργούν αβεβαιότητες για την πορεία της οικονομίας.
Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!
