Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια: Τι αλλάζει από την Πρωτοχρονιά

Από 1/1/2026 υποχρεωτικά τραπεζικές οι πληρωμές ενοικίων – Οδηγίες από την ΠΟΜΙΔΑ

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές «στο χέρι» θα συνεπάγονται οικονομικές απώλειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι ενοικιαστές χάνουν το «δώρο» ενός μηνιαίου ενοικίου, αν η καταβολή γίνει με μετρητά, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν εκτός τραπεζικού συστήματος χάνουν την έκπτωση 5% στα εισοδήματα από μισθώματα, με αποτέλεσμα αυξημένο φόρο.

Η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε εγκύκλιο με αναλυτικές οδηγίες προς τους εκμισθωτές:

1. Μισθωτήρια και δηλώσεις ΑΑΔΕ: Όλες οι νέες ή τροποποιητικές δηλώσεις πρέπει να αναφέρουν ότι η καταβολή γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Τυχόν έξοδα μεταφοράς βαρύνουν τον μισθωτή. Η μη τήρηση αυτής της διαδικασίας από τον ενοικιαστή θεωρείται μη καταβολή του μισθώματος.
2. Λογαριασμός στο όνομα του εκμισθωτή: Από 1/1/2026, τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτους (π.χ. πληρεξούσιοι, συγγενείς, εταιρείες διαχείρισης).
3. Γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ: Ο αριθμός του λογαριασμού πρέπει να γνωστοποιηθεί διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, σύμφωνα με τη διαδικασία που θα οριστεί.
4. Κοινός λογαριασμός: Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο για ευκολότερη διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
5. Συνεκμισθωτές: Όταν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, κάθε ένας πρέπει να γνωστοποιεί τον δικό του λογαριασμό στο μισθωτήριο ή στη δήλωση της ΑΑΔΕ, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο.
6. Καταβολή 12 μηνιαίων μισθωμάτων: Οι εκμισθωτές πρέπει να ζητούν την καταβολή όλων των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, δηλαδή έως 31 Δεκεμβρίου, για να διατηρήσουν τη νόμιμη έκπτωση.
7. Ακατάσχετο όριο: Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από μισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα.

Η αλλαγή αυτή αναμένεται να φέρει μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές και να διασφαλίσει την ορθή φορολόγηση των ενοικίων, ενώ οι εκμισθωτές και οι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν εγκαίρως στις νέες υποχρεώσεις.