Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων φέρνει το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ), το οποίο προγραμματίζεται να τεθεί σε ισχύ από το 2027. Το μέτρο αντικαθιστά το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), ενοποιώντας τις δύο χρεώσεις σε έναν νέο μηχανισμό που θα ενσωματώνεται απευθείας στους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας.
Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, ο νέος συντελεστής θα κινείται κοντά στο 1‰, κάτι που ήδη προκαλεί ανησυχία σε ιδιοκτήτες και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων. Υπολογίζεται ότι σε αρκετές περιπτώσεις η επιβάρυνση θα είναι υψηλότερη από το σημερινό άθροισμα ΤΑΠ και ΦΗΧ, ιδίως σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
Αντιδράσεις φορέων: “Φόβοι για υπερφορολόγηση”
Οργανώσεις ιδιοκτητών ακινήτων εκφράζουν ήδη σοβαρές επιφυλάξεις, κάνοντας λόγο για «έμμεση αύξηση δημοτικών φόρων» που θα περάσει από την πίσω πόρτα μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Όπως τονίζουν, το νέο σύστημα μπορεί να οδηγήσει:
- σε υπερβολική επιβάρυνση νοικοκυριών χαμηλού εισοδήματος,
- σε αύξηση ληξιπρόθεσμων οφειλών στους παρόχους ενέργειας,
- σε επιπλέον οικονομική πίεση για ιδιοκτήτες με ακίνητα πολλών τετραγωνικών.
Από την πλευρά τους, οι δήμοι εμφανίζονται θετικοί στο νέο πλαίσιο, υποστηρίζοντας ότι θα αποκτήσουν σταθερότερα και πιο προβλέψιμα έσοδα, γεγονός που θα τους επιτρέψει καλύτερο προγραμματισμό έργων και παρεμβάσεων.
Παραδείγματα επιβαρύνσεων – Τι μπορεί να αλλάξει για ένα μέσο νοικοκυριό
Οι πρώτες προσομοιώσεις δείχνουν ότι:
- Για ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. σε αστική περιοχή, το νέο ΤΤΑ μπορεί να είναι 40–60% υψηλότερο από το σημερινό σύνολο ΤΑΠ + ΦΗΧ.
- Για κατοικίες άνω των 120 τ.μ. ή σε ακριβές ζώνες αντικειμενικών αξιών, η αύξηση ενδέχεται να φθάσει ή και να ξεπεράσει το 100%.
- Αντίθετα, μικρά ακίνητα ή οικίες σε περιφερειακούς δήμους μπορεί να δουν μικρή μείωση ή οριακή επιβάρυνση.
Προβληματισμός υπάρχει και για τη χρέωση κενών ή μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, καθώς εξετάζεται ειδικός συντελεστής ή διοικητική εξαίρεση.
Πολιτικό πλαίσιο: Ανοιχτό το ενδεχόμενο διορθώσεων
Κυβερνητικές πηγές αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο αλλαγών μέχρι την τελική διαμόρφωση του πλαισίου, επισημαίνοντας ότι στόχος δεν είναι η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, αλλά η ενοποίηση και η διαφάνεια των χρεώσεων. Παράλληλα, κόμματα της αντιπολίτευσης υποστηρίζουν ότι το νέο τέλος μπορεί να εξελιχθεί σε «δημοτικό ΕΝΦΙΑ», πιέζοντας για αναλυτική μελέτη επιπτώσεων πριν την εφαρμογή του.
Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!
