Φορολογικό μπόνους 3 ετών για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα σε ενοικίαση – Οι παγίδες που πρέπει να προσέξετε

Από τον Νοέμβριο θα ισχύσουν οι νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με τις οποίες θεσπίζεται τριετής απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν για πρώτη φορά σε μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα που έως τώρα παρέμεναν κλειστά.

Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Οκτωβρίου και στη συνέχεια θα εισαχθεί στη Βουλή. Προβλέπεται ότι οι ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν κατοικίες οι οποίες ήταν δηλωμένες ως «κενές» για 36 συνεχόμενους μήνες θα απαλλάσσονται για τρεις χρήσεις από τον φόρο εισοδήματος.

Για παράδειγμα, όσοι ενοικιάσουν φέτος κατοικία, θα πρέπει το ακίνητο να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο, ιδιοκατοικούμενο ή παραχωρημένο δωρεάν στα έτη 2022, 2023 και 2024.

Εναλλακτικά, για ακίνητα που χρησιμοποιήθηκαν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, αρκεί να είχαν καταχωρηθεί στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν αλλάξουν χρήση σε μακροχρόνια ενοικίαση.

Η απαλλαγή ισχύει μόνο για συμβόλαια που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τριών ετών.

Νέες ευελιξίες για ιδιοκτήτες

1. Το όριο εμβαδού για την απαλλαγή επεκτείνεται: από τα 120 τ.μ., αυξάνεται σε 140 τ.μ. για τρίτεκνους, σε 160 τ.μ. για τετράτεκνους, με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί. Έτσι εντάσσονται στο μέτρο και μεγαλύτερα ακίνητα.

2. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα (λόγω οικειοθελούς αποχώρησης, υγείας ή ανωτέρας βίας), ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη φοροαπαλλαγή για το διάστημα που το ακίνητο ενοικιάστηκε. Για να συνεχίσει να ωφελείται και για το υπόλοιπο της τριετίας, πρέπει να βρει νέο ενοικιαστή μέσα σε τρεις μήνες. Αν καθυστερήσει, χάνει την απαλλαγή μόνο για τα επόμενα ενοίκια.

3. Θεσπίζεται η δυνατότητα πολλαπλών μισθώσεων μικρότερης διάρκειας (τουλάχιστον έξι μήνες) για ειδικές κατηγορίες, όπως γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και στρατιωτικούς που υπηρετούν για περιορισμένο χρόνο. Έτσι καλύπτονται διαδοχικά οι ανάγκες διαμονής χωρίς να χάνεται το φορολογικό κίνητρο.

Με μια κρίσιμη προϋπόθεση: η απαλλαγή ισχύει μόνο αν το ακίνητο παραμένει αποκλειστικά σε μακροχρόνια μίσθωση. Αν διατεθεί έστω και προσωρινά σε βραχυχρόνια πλατφόρμα, το ευεργέτημα ακυρώνεται.

Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή

– Αν δεν βρεθεί νέος μισθωτής μέσα σε τρεις μήνες από την αποχώρηση του προηγούμενου, η απαλλαγή χάνεται για τα επόμενα μισθώματα.
– Αν το ακίνητο ενοικιαστεί και σε Airbnb ή άλλες βραχυχρόνιες πλατφόρμες, η απαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά και επιβάλλονται πρόστιμα.
– Για ακίνητα άνω των 120 τ.μ., η απαλλαγή εξαρτάται από τον αριθμό των τέκνων κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου.
– Η ρύθμιση ισχύει μόνο στην πρώτη τριετία μίσθωσης και δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο ακίνητο.
– Τέλος, αποκλείονται όσα ακίνητα δεν είχαν δηλωθεί ως κενά την τριετία 2022-2024 ή δεν είχαν καταχωρηθεί σε μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης έως το 2025.