Επιστροφή ενοικίου: Πλησιάζουν οι πληρωμές – Πότε μπαίνουν τα χρήματα στους δικαιούχους

Ολοκληρώνονται οι έλεγχοι και αναμένεται να ανοίξει η διαδικασία για την ενεργοποίηση του μέτρου επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους.

Σύμφωνα με πληροφορίες, από τον επόμενο μήνα και μέχρι τις 20 Νοεμβρίου θα ξεκινήσει η αυτόματη πίστωση των ποσών στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Ήδη, η ΑΑΔΕ προχωρά σε διασταυρώσεις δεδομένων εκμισθωτών και ενοικιαστών, ώστε να επιβεβαιωθεί ότι οι μισθώσεις είναι ενεργές και δηλωμένες στο TAXISnet.

Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ

Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί:

• Έλεγχο δηλώσεων μίσθωσης για να επιβεβαιώσει ότι η μίσθωση είναι ενεργή και δηλωμένη ορθά.

• Σύγκριση στοιχείων εισοδημάτων και IBAN με τα δεδομένα στο TAXISnet ώστε να διασφαλιστεί ότι ο δικαιούχος είναι ο σωστός.

• Διασταύρωση ποσών που έχουν κατατεθεί ή οφείλονται, ανάλογα με το ύψος της έκπτωσης ή επιστροφής.

Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου

Το μέτρο εφαρμόζεται για πρώτη φορά και στοχεύει στην ελάφρυνση των νοικοκυριών απέναντι στο στεγαστικό κόστος.

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου μισθώματος, με ανώτατο ποσό έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία.

Το ποσό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ σε περίπτωση φοιτητικής κατοικίας μπορεί να φτάσει έως και 1.700 ευρώ.

Η επιστροφή υπολογίζεται αυτόματα βάσει των φορολογικών δηλώσεων του προηγούμενου έτους, όπως έχουν διαμορφωθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Έτσι, οι δικαιούχοι λαμβάνουν το ποσό με βάση τα πραγματικά ενοίκια που καταβάλλουν.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Δικαιούχοι είναι όσοι ενοικιαστές έχουν δηλωμένη μίσθωση στην εφορία και πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:

• Για άγαμους, το εισοδηματικό όριο είναι 20.000 ευρώ ετησίως.

• Για ζευγάρια, το όριο φτάνει τα 28.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.

• Για μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο ξεκινά από 31.000 ευρώ, επίσης με προσαύξηση για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για άγαμο, με αύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

Η καταβολή θα πραγματοποιηθεί περίπου στις 20 Νοεμβρίου, απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Το ποινολόγιο

Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία για κύρια ή φοιτητική κατοικία, θα κληθούν:

• Να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, εντόκως με ετήσιο επιτόκιο 8,76%.

• Να αποκλειστούν από την επιδότηση για τρία χρόνια.

Για τους υπόλοιπους, οι πληρωμές θα γίνουν χωρίς αιτήσεις ή επιπλέον δικαιολογητικά, καθώς όλα τα στοιχεία αντλούνται αυτόματα από τις δηλώσεις μίσθωσης και τις φορολογικές δηλώσεις.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας, περίπου 1.180.000 νοικοκυριά θα λάβουν την ενίσχυση τον επόμενο μήνα.

Τι αλλάζει από το 2026

Από 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζών, στο πλαίσιο της προσπάθειας για περιορισμό της φοροδιαφυγής.

Όσοι ενοικιαστές δεν πληρώνουν μέσω τραπέζης, θα χάνουν την επιδότηση, ακόμη κι αν πληρούν τα κριτήρια.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν μισθώματα με μετρητά θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα. Για παράδειγμα, φορολογούμενος με 12.000 ευρώ ενοίκια τον χρόνο θα φορολογηθεί για ολόκληρο το ποσό, όχι για 11.400 ευρώ.

Επιπλέον, από το 2026, για τις επιχειρήσεις, τα επαγγελματικά ενοίκια που καταβάλλονται με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται ως δαπάνη.