Επιστροφή ενοικίου 2025: Ποιοι δικαιούνται, ποια τα κριτήρια και τα ποσ

Σε εφαρμογή η νέα διαδικασία επιστροφής ενοικίου για κύρια και φοιτητική κατοικία

Σε εφαρμογή τίθεται η νέα διαδικασία επιστροφής ενοικίου, με στόχο την οικονομική ελάφρυνση των πολιτών που μισθώνουν κύρια ή φοιτητική κατοικία. Η απόφαση υπογράφτηκε από τους υφυπουργούς Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γεώργιο Κώτσηρα και Αθανάσιο Πετραλιά, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή (Α.1132/2025).

Ποιοι δικαιούνται επιστροφή

1. Κύρια κατοικία:

Δικαιούχοι είναι οι μισθωτές που πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:

• Εισόδημα:
  • Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ ετησίως
  • Έγγαμοι ή μέλη συμφώνου συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
  • Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου
• Περιουσία:
  • Άγαμοι: έως 120.000 ευρώ
  • Έγγαμοι ή μέλη συμφώνου συμβίωσης: 120.000 ευρώ + 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο

2. Φοιτητική κατοικία:

Δικαιούχοι είναι φοιτητές ή οι γονείς τους, ανεξάρτητα από το αν η κατοικία δηλώνεται ως κύρια. Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια όπως παραπάνω.

Ποσά επιστροφής

• Μέγιστο ποσό: έως 800 ευρώ ετησίως για κύρια ή φοιτητική κατοικία
• Προσαύξηση για παιδιά: +50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο
• Το ποσό υπολογίζεται ως 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Σε περίπτωση πολλών μισθώσεων, υπολογίζεται το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Προϋποθέσεις για την καταβολή

• Υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») έως τις 15 Ιουλίου 2025
• Συμπερίληψη του αριθμού της δήλωσης στη φορολογική δήλωση Ε1 του 2024 ή σε εκπρόθεσμη δήλωση μέχρι την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου
• Σε περίπτωση τροποποίησης μίσθωσης, δηλώνεται ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης

Η καταβολή γίνεται αυτόματα, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, χωρίς αίτηση, και το ποσό καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025 στον IBAN του μισθωτή που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Ειδικές περιπτώσεις

• Εκμισθωτές που δεν υποβάλλουν ηλεκτρονική δήλωση (π.χ. Δημόσιο, ανήλικοι) απαιτούν από τους μισθωτές να υποβάλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά έως 20/10/2025 μέσω myAADE.
• Αν υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και μέχρι 31/12/2025, η καταβολή γίνεται σε επόμενο χρόνο.

Από 1/1/2026, η εξόφληση των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Οι δικαιούχοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521 τηλεφωνικά ή ψηφιακά μέσω myAADE για περισσότερες πληροφορίες και υποβολή δικαιολογητικών.