ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι έχουν μείωση 20% στον φόρο και πώς να την εκμεταλλευτείς

Το 2026 σηματοδοτεί ένα σημαντικό πλήγμα για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα καθώς έρχονται αλλαγές στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), με στόχο τη μείωση του φορολογικού βάρους ειδικά για όσους αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες ή έχουν λάβει προληπτικά μέτρα για την προστασία της περιουσίας τους. Σύμφωνα με πρόσφατη ανακοίνωση, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένονται να αναρτηθούν εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου 2026, με την πρώτη δόση να πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου και τον συνολικό φόρο να καταβάλλεται σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Μέσα στις αλλαγές, σημαντική θέση κατέχει η έκπτωση έως και 20% για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών. Η μείωση αυτή δεν είναι καθολική για όλους, αλλά απευθύνεται κυρίως σε εκείνους που έχουν λάβει προληπτικά μέτρα για την προστασία των κατοικιών τους έναντι φυσικών καταστροφών.

Τι Ακριβώς Προβλέπει η Μείωση του 20%

Σύμφωνα με πιο αναλυτικές αναφορές για τον νέο ΕΝΦΙΑ, η έκπτωση 20% αφορά ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών όπως σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες, και έχουν υποβάλει τη σχετική αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) εντός συγκεκριμένης προθεσμίας (μέχρι περίπου τα μέσα Φεβρουαρίου 2026).

Η έκπτωση αυτή εφαρμόζεται μόνο στην ασφαλισμένη κατοικία και όχι στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Αυτό σημαίνει πως αν ένας ιδιοκτήτης διαθέτει και άλλα ακίνητα (όπως δευτερεύουσα κατοικία ή οικόπεδα), η μείωση αφορά αποκλειστικά το κτίσμα που έχει ασφαλιστεί.

Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει ότι:

• Για κατοικίες με αξία έως €500.000 η έκπτωση ανέρχεται στο 20%.

• Για κατοικίες με αξία άνω των €500.000 η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

• Η διάρκεια της ασφάλισης επίσης επηρεάζει το ποσοστό έκπτωσης:

  • Αν η ασφάλιση καλύπτει λιγότερους από 12 μήνες μέσα στο έτος, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά (π.χ. 9 μήνες → 15%, 6 μήνες → 10%, 3 μήνες → 5%).

• Δεν προβλέπεται καμία έκπτωση αν η ασφάλιση είναι μικρότερη των τριών μηνών.

Η έκπτωση αυτή ισχύει τόσο για τον κύριο όσο και για τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, καθιστώντας τη δυνατότητα σημαντικής μείωσης του συνολικού λογαριασμού για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις.

Ποια Είναι η Διαδικασία για την Έκπτωση

Για να λάβει κάποιος τη μείωση 20%, πρέπει να ακολουθήσει συγκεκριμένα βήματα:

1. Ασφάλιση Κατοικίας: Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, φωτιά, πλημμύρα).

2. Υποβολή Αίτησης στο MyProperty της ΑΑΔΕ: Η αίτηση πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά, προκειμένου η ΑΑΔΕ να λάβει υπόψη την ασφάλιση και να χορηγήσει την έκπτωση.

3. Επαλήθευση Στοιχείων: Μετά την υποβολή, η ΑΑΔΕ επαληθεύει τα στοιχεία, ώστε η έκπτωση να εφαρμοστεί στην κεντρική εκκαθάριση του φόρου.

Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων συνήθως καθορίζεται από την ΑΑΔΕ — ενώ ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι φετινές προθεσμίες που λήγουν για το 2026 περίπου στη μέση του Φεβρουαρίου.

Τι Άλλες Μειώσεις και Εκπτώσεις Υπάρχουν στον ΕΝΦΙΑ 2026

Εκτός από τη μείωση 20% για ασφαλισμένες κατοικίες, το νέο φορολογικό πλαίσιο προβλέπει και άλλες σημαντικές διευκολύνσεις. Για παράδειγμα:

• Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς (μέχρι περίπου 1.500-1.700 κατοίκους), με πρόβλεψη πλήρους απαλλαγής από το 2027.

• Πλήρης απαλλαγή για συγκεκριμένες ευπαθείς ομάδες ή έντονα χαμηλό εισόδημα κάτω από καθορισμένα όρια.

Οι ανακοινώσεις τονίζουν ότι συνολικά πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες αναμένεται να επωφεληθούν από αυτές τις διατάξεις, μειώνοντας σημαντικά τον συνολικό φόρο που καλούνται να καταβάλουν για το 2026.

Το 2026 ο ΕΝΦΙΑ φέρνει σημαντικές αλλαγές, με στόχο να δώσει ανακούφιση σε ιδιοκτήτες ακινήτων που προστατεύουν την περιουσία τους και σε όσους ζουν σε συγκεκριμένες κατηγορίες περιοχών ή αντιμετωπίζουν οικονομική δυσκολία. Η έκπτωση έως και 20% για ασφαλισμένες κατοικίες αποτελεί ένα από τα πιο ενδιαφέροντα μέτρα, αλλά για να την εκμεταλλευτεί κάποιος θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις και να έχει υποβάλει εγκαίρως την απαραίτητη αίτηση μέσω της ΑΑΔΕ.