«Ελαφρύτερο» εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ θα δουν το 2026 περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι, μεταξύ αυτών όσοι διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλισμένες τις κατοικίες τους από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα), καθώς και πολίτες με χαμηλά εισοδήματα.
Οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης, που ενσωματώθηκαν στο φορολογικό νομοσχέδιο που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπουν μείωση του συνολικού ΕΝΦΙΑ κατά 150 εκατ. ευρώ στη διετία 2026–2027.
Η βασική αλλαγή αφορά τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων όσων βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για αυτούς, ο φόρος θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα καταργηθεί πλήρως το 2027.
Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα κυριότητας (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) επί της κύριας κατοικίας, εφόσον η συνολική αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Αν η κατοικία ή άλλα ακίνητα (δευτερεύουσα, εξοχική κατοικία, οικόπεδα ή αγροτεμάχια) υπερβαίνουν το όριο αυτό, τότε ο φόρος υπολογίζεται χωρίς την έκπτωση.
Το μέτρο αφορά 12.720 οικισμούς με πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους, σε σύνολο 13.586 οικισμών της χώρας — ηπειρωτικών και νησιωτικών. Έτσι, πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενοι αναμένεται να ωφεληθούν από τη νέα ρύθμιση.
Μεγαλύτερη ελάφρυνση για ασφαλισμένες κατοικίες
Η έκπτωση θα ξεπεράσει το 50% για όσους έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς προβλέπεται επιπλέον μείωση 20% στον φόρο. Παράλληλα, οι φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα συνεχίσουν να δικαιούνται έκπτωση 50% επί του συνολικού ΕΝΦΙΑ.
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή και πλήρη απαλλαγή, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων, ενώ ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές θα εξαιρεθούν πλήρως από τον φόρο.
Ο νέος λογαριασμός ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, θα αποσταλεί σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου 2026, με εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι ο φόρος παραμένει αμετάβλητος, ενώ όσοι απέκτησαν ακίνητα εντός του 2025 θα δουν αυξημένο λογαριασμό ή θα πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα λάβουν έκπτωση 10% έως 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες τους.
Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, κάνοντας προσθήκες ή διαγραφές, πριν την έκδοση του νέου εκκαθαριστικού.
Η συνολική περιουσία των Ελλήνων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2025, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ανήλθε στα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 6 δισ. ευρώ σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Η αύξηση οφείλεται κυρίως στη συνεχιζόμενη οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν σταθερές την περασμένη χρονιά.
Η Περιφέρεια Αττικής συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας, με συνολική αντικειμενική αξία 410,97 δισ. ευρώ, δηλαδή πάνω από το ήμισυ της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!
