Αλλαγή σελίδας στη διαδικασία απόδοσης μισθωμένων ακινήτων φέρνει η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ανακτήσουν το ακίνητό τους μετά τη λήξη μιας σύμβασης μίσθωσης δεν θα χρειάζεται πλέον να περιμένουν για μήνες ή και χρόνια στα δικαστήρια.
Αντί για τη χρονοβόρα δικαστική οδό, θα μπορούν να απευθύνονται σε ειδικά πιστοποιημένο δικηγόρο, ο οποίος θα έχει τη δυνατότητα να εκδίδει «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», παρακάμπτοντας τις δικαστικές καθυστερήσεις. Πρόκειται για μια καινοτόμο εξωδικαστική διαδικασία, που φιλοδοξεί να μειώσει δραστικά τη γραφειοκρατία, το κόστος και την ταλαιπωρία για τους ιδιοκτήτες.
Πώς θα λειτουργεί η νέα διαδικασία
Σύμφωνα με όσα προβλέπονται στο άρθρο 72 του υπό δημοσίευση νόμου για τις παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας:
- Ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικο στον ενοικιαστή τουλάχιστον 3 μήνες πριν τη λήξη της σύμβασης.
- Αν ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» από ειδικό δικηγόρο.
- Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα ανακοπής, εφόσον συντρέχει σοβαρός λόγος.
- Η εκτέλεση της απόφασης γίνεται 2 μήνες μετά την κοινοποίηση, με αποτέλεσμα ο ενοικιαστής να έχει τουλάχιστον 6 μήνες προθεσμία πριν αποχωρήσει από το ακίνητο.
Κοινωνικά δίκαιη λύση, λέει η ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) χαιρέτισε τη ρύθμιση, κάνοντας λόγο για αποφασιστικότητα της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου Δικαιοσύνης να αποκαταστήσει μια διαχρονική αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών.
«Η ρύθμιση λύνει μια κατάφωρη αδικία και μπορεί να φέρει περισσότερα ακίνητα στην αγορά προς ενοικίαση», αναφέρει η Ομοσπονδία σε ανακοίνωσή της.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει επίσης πως η νέα διαδικασία δεν αφήνει απροστάτευτους τους ενοικιαστές, καθώς η εξάμηνη προθεσμία και η δυνατότητα ανακοπής προσφέρουν επαρκή χρόνο και προστασία.
Στόχος: περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα και λιγότερες προστριβές
Η νέα εξωδικαστική διαδικασία εκτιμάται ότι θα απελευθερώσει σημαντικό αριθμό ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν «εγκλωβισμένα» λόγω γραφειοκρατικών καθυστερήσεων, δίνοντας νέα ώθηση στην αγορά ενοικίων.
Παράλληλα, ενισχύεται το κλίμα εμπιστοσύνης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, μέσα από μια διαδικασία που είναι ταχύτερη, ασφαλής και κοινωνικά ισορροπημένη
Βρείτε μας στο Google News. Πατήστε εδώ!